
近日,在甘肃庆阳,有一群特殊的“无房者”——他们手持正规购房合同中国一线配资网,按照正常流程缴纳了房款,却因楼盘烂尾12年而无法入住。庆阳凤凰丽景城三期项目自2014年开工至今,不仅未能如期交付,更演变成一场涉及诈骗、高利贷非法侵占、一房二卖及多方推诿的民生困局。280户业主历经上千次上访维权,却始终未能等来一个公正的解决方案。
烂尾根源:项目经理诈骗引发连锁反应
凤凰丽景城三期由庆阳市家源房地产开发有限公司开发。据调查,公司法人郭某中曾授权张某宽为项目经理,全权负责项目建设与销售。然而,张某宽却利用职务之便,于2014至2015年间伪造公司公章及法人私章,骗取甘肃银行贷款5000万元。这笔资金并未全部用于工程建设,而是被其用于偿还个人债务甚至赌博。
展开剩余79%更为严重的是,张某宽以非法占有为目的,将同一房源多次出售、抵押或抵债,实施诈骗作案44起,涉案金额超过1466万元,直接导致48户业主遭遇“一房二卖”。2019年,张某宽因骗取贷款罪、诈骗罪被判处有期徒刑十八年,但其留下的烂摊子却无人收拾,成为后续矛盾的导火索。
高利贷趁虚而入,并成立伪业委会霸占楼盘
张某宽入狱后,家源公司曾试图重返工地接续工程,却遭到高利贷势力鼓动的农民工及不明人员暴力驱赶。自此,家源公司以人身安全无法保障为由,彻底搁置该项目。而向张某宽发放高利贷的安某仁等人,则借“业主自救”之名实际控制了小区。
据悉,安某仁通过与张某宽的债务纠纷,以房抵债获得31套住宅及290㎡商铺,并强行霸占张某宽儿子的数百平米商铺进行装修。更令人震惊的是,这些高利贷势力还组建了一个未经大多数业主签名授权的“临时业委会”,实则为“伪业委会”,全面掌控小区事务。
业主深陷绝境:无房可住,反被索要“二次交钱”
12年过去,凤凰丽景城三期的业主们陷入前所未有的困境。48户重房业主手续齐全却无房可住,法院判决的退赔也因张某宽无赔付能力而成空文。另外200余户业主同样面临水电不通、配套缺失的窘境。
更令人愤慨的是,“伪业委会”以“完成剩余工程”为由,向业主索要每平方米300元的涨价费,并巧立名目收取“自救金”“领钥匙费”等。接近一半的业主扛不住租房的压力,东拼西凑缴纳所有款项没有任何保障的入住了小区,所有费用均打入私人账户,无合法收据,款项去向成谜。
据业主反映,小区过半数房源已被高利贷势力霸占,其所持合同多为事后补签,部分购房合同无签订日期、无付款凭证,甚至存在“砍头息”等违规情形。然而,这些虚假合同却被当地相关部门认定有效;而真正交钱购房的合法业主,却被推给已获刑的张某宽,维权之路举步维艰。
多方推诿扯皮,司法公正遭质疑
业主们的维权之路布满荆棘。甘肃省高院(2019)甘民终395号民事判决书已明确张某宽与家源公司的委托关系,指出其销售行为属职务行为,法律责任应由公司与个人共同承担。但当地法院仅判决张某宽个人退赔,家源公司未被追责,始终置身事外。更令业主质疑的是,法院对合同效力认定存在明显双重标准:高利贷的虚假补签合同被合法化,而普通业主的正规合同却因张某宽诈骗被否定。有业主质问此举合理性,却被工作人员打断拒绝回应。面对上千次上访,庆阳市区各级部门陷入“程序空转”,投诉层层转交却无人实际介入,问题十余年毫无进展。
业主核心诉求:盼上级介入,还民生公道
如今,280户业主联名提出五大核心诉求:
一、恳请上级部门介入调查,依法严惩高利贷势力及伪业委会违法犯罪行为,取缔非法组织,清理黑恶势力;
二、督促家源公司履行主体责任,接手项目,解决住房及产权办证问题;
三、重新公正认定购房合同效力,否定高利贷虚假合同,保障合法业主权益;
四、督促当地部门切实履职,协调复工、确权、水电配套等实际问题;
五、要求伪业委会退还非法收取费用,并追究相关责任人法律责任。烂尾12年中国一线配资网,是280个家庭的心酸历程。凤凰丽景城三期问题不仅是房地产遗留问题,更是对司法公正与民生福祉的重大考验。业主们期盼上级部门及时出手,拨乱反正,让这场漫长的维权之路早日迎来曙光,让“居者有其屋”不再是一句空话。
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